【MyGoNews方暮晨/綜合報導】北臺灣吹起OUTLET風與複合式商場模式，在新北市林口、桃園青埔高鐵特區(qū)以及新竹六家高鐵特區(qū)將陸續(xù)完工購物商城。未來買精品不必出國，也可以享有OUTLET價。臺灣房屋智庫統(tǒng)計三大商城周邊近兩年平均房價至少有13％起跳，其中桃園青埔高鐵特區(qū)，因Gloria Outlet於2014年底即將完工，帶動周邊房價漲幅高達45％奪冠。
 
臺灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示，這三大複合式購物商城，分別位於新北市林口區(qū)、桃園青埔高鐵特區(qū)以及新竹六家高鐵特區(qū)。其中林口OUTLET購物商城是日本三井不動產(chǎn)和遠雄企業(yè)集團，共同成立三新奧特萊斯股份有限公司開發(fā)合作經(jīng)營，預計於2015年下半年營運。
 
目前已在進行招商作業(yè)的林口OUTLET購物商城，土地面積達6.73公頃、約2萬坪，江怡慧分析，該商城緊鄰機場捷運線A9站與林口交流道，開發(fā)樓地板面積約4.5萬坪，規(guī)劃精品OUTLET商店、電影院、美食廣場與特色超市等，將林口打造為北臺灣的消費新地標。
 
根據(jù)臺灣房屋內(nèi)部成交行情統(tǒng)計，2014年預售屋每坪40-45萬元、屋齡1~2年的新成屋每坪36-38萬元、2~5年新古屋每坪35-37萬元；與2012年相較下，2年漲幅分別為預售屋6.25％、1~2年新成屋5.7％與2~5年新古屋7.46％。
 
臺灣房屋南崁區(qū)執(zhí)行長林培雯表示，目前林口OUTLET PARK周邊平均房價每坪38-40萬元與2012年相較，漲幅達13％。主要原因為受到過去幾年北市高房價效應，帶動林口地區(qū)房價起漲，因此房價基期相對桃竹地區(qū)高，因此近2年的漲幅是利多加持再補漲的情況。
 
臺灣首座戶外露天購物商場位於桃園青埔高鐵特區(qū)。江怡慧表示，該商城因鄰近桃園國際機場，又有機場捷運線，國泰人壽將在產(chǎn)業(yè)專用區(qū)砸下200億建設，打造臺灣第一座國際折扣名品購物城，預計於2014年底完工。因為從臺北出發(fā)，坐高鐵僅一站的時間，吸引北臺灣的市民。另外，對於觀光客而言，更可以此站為終點行程，消費完了之後，行李可以直接check in送到機場，或是入境的第一站都具有吸引力相當便利，媲美香港的東涌站。
 
臺灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴指出，建商近來陸續(xù)在青埔推出不少建案，包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商均已插旗此區(qū)，將接棒推案，預期青埔會是2014年成為北臺灣房市最夯的區(qū)域。彭成貴回顧2012年時，房價仍有1字頭，平均房價每坪18-22萬元，現(xiàn)今每坪行情來28-30萬元的水準，2年的光景漲幅就達45％，其中又以1~2年內(nèi)的新成屋最具有爆發(fā)力，漲幅高達50％。
 
臺灣房屋新竹區(qū)總經(jīng)理黃勝源表示，新竹高鐵特區(qū)一直是新竹地區(qū)房市主要戰(zhàn)場，暐順營造取得竹北高鐵特區(qū)世興段46、47地號商業(yè)區(qū)50年地上權開發(fā)經(jīng)營案攜手高鐵局，打造複合式商辦新地標，商業(yè)大樓總樓地板面積約2.4萬坪，包括商場百貨、飯店、景觀餐廳及辦公室等使用之複合式商業(yè)大樓，預計2017年初完工營運。
 
黃勝源分析，「房價真的回不去了!」2年前商場周邊住宅均價每坪僅18-22萬元，如今房價漲幅高達35％，每坪來到24-30萬元的水準，其中不少預售建案也紛紛站上4字頭大關，在比價效應下，新成屋與新古屋的房價，近2年漲幅各分別達18％與35％。